房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第3264号

根据查明的事实，北亚集团享有对中经公司土地占用费的合法债权，且双方对债权债务的处理方式为中经公司将其建设开发的桃园公寓30套房屋折抵上述占地费，北亚集团认可涉案房屋包含在上述30套房屋内。对王燕的付款问题，因存在北亚集团欠和平公司工程款的事项，经北亚集团、和平公司确认，王燕以代偿北亚集团欠和平公司工程款的方式冲抵涉案房屋购房款，从上述债权债务转移的方式看，可以认定王燕履行了支付房款的义务。关于该房屋的具体销售价格，北亚集团在未损害他人合法利益的前提下，具体以何种价格出售该房屋，法律没有相关禁止性规定。在王燕与中经公司所签订的房屋买卖合同已经法院生效判决确认为合法有效的情况下，王燕依据代偿北亚集团欠款的方式履行了对涉案房屋的出资义务，中经公司将涉案房屋交付给王燕居住使用至今，王燕按时交纳使用该房屋所产生的各项费用，故法院认定王燕有权主张涉案房屋所产生的相应权利。中经公司作为涉案房屋的开发商理应履行相关义务，为王燕办理该房屋的所有权变更手续。关于中经公司庭审中提交的《中共北京市委办公厅文件》、昌平县人民政府《检查》、《昌平县土地管理局就北七家镇政府收取开发商土地出让金意见》、《国有土地使用

根据查明的事实，北亚集团享有对中经公司土地占用费的合法债权，且双方对债权债务的处理方式为中经公司将其建设开发的桃园公寓30套房屋折抵上述占地费，北亚集团认可涉案房屋包含在上述30套房屋内。对王燕的付款问题，因存在北亚集团欠和平公司工程款的事项，经北亚集团、和平公司确认，王燕以代偿北亚集团欠和平公司工程款的方式冲抵涉案房屋购房款，从上述债权债务转移的方式看，可以认定王燕履行了支付房款的义务。关于该房屋的具体销售价格，北亚集团在未损害他人合法利益的前提下，具体以何种价格出售该房屋，法律没有相关禁止性规定。在王燕与中经公司所签订的房屋买卖合同已经法院生效判决确认为合法有效的情况下，王燕依据代偿北亚集

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第3264号上诉人（原审被告、反诉原告）北京中经商务公司，住所地北京市昌平区北七家乡政府街西。法定代表人姚玉林，总经理。委托代理人姚瑶，女，1982年1月15日出生。委托代理人吴凡，男，1983年1月17日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）王燕，女，1971年6月18日出生。委托代理人王晓松，北京市国联律师事务所律师。第三人北京北亚工……