房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终347号

上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人王宪娟签订的《内部认购书》为双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。虽然上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人王宪娟签订的《内部认购书》中约定了认购房屋的地点、面积、价格、违约责任等事项，但该认购书只是双方的一种意向约定，其性质当属预约合同。本案中，双方所签订的认购书并不具备最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”内容，其不属于商品房买卖合同。上诉人盘锦恒盛置业有限公司提出其不存在违约行为，与被上诉人王宪娟所签订的《内部认购书》应当继续履行的上诉请求。因被上诉人王宪娟认为上诉人盘锦恒盛置业有限公司违反合同约定，逾期交付房屋、改变房屋格局、改变经营项目的行为构成违约，并要求解除该《内部认购书》的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届

上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人王宪娟签订的《内部认购书》为双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。虽然上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人王宪娟签订的《内部认购书》中约定了认购房屋的地点、面积、价格、违约责任等事项，但该认购书只是双方的一种意向约定，其性质当属预约合同。本案中，双方所签订的认购书并不具备最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”内容，其不属于商品房买卖合同。

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终347号上诉人（原审被告）：盘锦恒盛置业有限公司。法定代表人：陆远望。委托代理人：胡晓达，辽宁中康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宪娟。委托代理人：唐忠芬，韩旭，盘锦市诚信法律服务所法律工作者。上诉人盘锦恒盛置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服大洼县人民法院（2015）大洼民一初字第01466号民事判决，向本院提起上诉。本……