农村建房施工合同纠纷 （2017）粤01民终3857号

《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。另根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质而承揽工程的，工程合同无效。王亚贵并无案涉工程的施工资质，因此，一审法院依法认定王亚贵与阮莲枝于2015年1月5日签订的《建房工程承包合同》无效。关于合同无效的法律后果。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。王亚贵虽主张工程于2016年3月13日完工，但未举证予以证实。鉴于阮莲枝确认王亚贵在2016年4月底已经施工完毕撤场，并将房屋交付给阮莲枝，阮莲枝也已于2016年4月30日对房屋进行放租收益，阮莲枝同时确认，交付房屋时，房屋可以正常使用。因此，一审法院确认，案涉工程完工并交付使用的时间为2016年4月30日，阮莲枝应当参照合同约定支付工程价款。关于工程款的确定问题。《建房工程承包合同》约定工程款计算方法为“按每

《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。另根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质而承揽工程的，工程合同无效。王亚贵并无案涉工程的施工资质，因此，一审法院依法认定王亚贵与阮莲枝于2015年1月5日签订的《建房工程承包合同》无效。关于合同无效的法律后果。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。王亚贵虽主张工

广省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3857号上诉人(原审被告):阮莲枝，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：徐克帆、黄晓霞，均系广东合邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告):王亚贵，住广东省化州市。委托诉讼代理人：朱艳英、秦红华，均系广东高义律师事务所律师。上诉人阮莲枝因与被上诉人王亚贵农村建房施工合同纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初……