物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终5699号

前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。所涉的物业管理属前期物业管理。对于前期物业管理服务费用，应当按照物业管理企业与住宅出售单位约定的合法收费标准收取。联源物业公司主张的物业费标准系依据其与开发商签订的前期物业服务合同，一审法院对此予以确认。联源物业公司作为开发商选聘的前期物业管理企业，在提供了物业管理服务后，刘信榕作为该小区的业主应当依据诚实信用的原则，向联源物业公司履行支付物业管理费的义务。联源物业公司现要求刘信榕支付自2015年7月1日至2016年6月30日止的物业服务费18,644.40元，一审法院予以支持。对于刘信榕辩称的房屋漏水问题，属于房屋本身的质量问题，发生在房屋质量保修期内的，应由开发商承担相应的保修责任；对于刘信榕辩称的楼宇安保对讲系统、公共垃圾处理、绿化维护问题，涉及小区全体业主公共利益，刘信榕可以向业主委员会提出，由业主委员会出面解决。故刘信榕该抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。联源物业公司放弃关于违约金的诉讼请求，系其对自己民事权利的自由处分，并无不当，一审法院予以准许。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》

前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。所涉的物业管理属前期物业管理。对于前期物业管理服务费用，应当按照物业管理企业与住宅出售单位约定的合法收费标准收取。联源物业公司主张的物业费标准系依据其与开发商签订的前期物业服务合同，一审法院对此予以确认。联源物业公司作为开发商选聘的前期物业管理企业，在提供了物业管理服务后，刘信榕作为该小区的业主应当依据诚实信用的原则，向联源物业公司履行支付物业管理费的义务。联源物业公司现要求刘信榕支付自2015年7月1日至2016年6月30日止的物业服务费18,644.40元，一审法院予以支持。对于刘信榕辩称的房屋漏水问题，属于房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5699号上诉人（原审被告）：刘信榕，男，1992年6月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘京榕（系上诉人父亲），男，1968年9月14日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海联源物业发展有限公司，住所地上海市松江区乐都西路825弄89、90号502室。法定代表人：耿海宁，董事长。委托诉讼代理人：陈建华，男……