物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初9967号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案碧桂园物业公司与李文斌签订的《浏阳碧桂园前期物业服务协议》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对合同双方均具有约束力。 碧桂园物业公司履行了物业服务义务，李文斌应当交纳物业服务费，费用的收取标准在《浏阳碧桂园前期物业服务协议》中进行了明确约定，故对于碧桂园物业公司要求李文斌支付物业管理服务费13320.99元的诉讼请求，本院予以支持。 双方在《浏阳碧桂园前期物业服务协议》约定违约金的计算方式为从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰计算，该约定过高，本院酌定李文斌向碧桂园物业公司支付违约金400元。 李文斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、
摘要
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司与李文斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初9967号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司，住所地浏阳市庆泰中路69号浏阳碧桂园物业综合办公室。 负责人：朱新星。 委托诉讼代理人：张佳音，女，1987年7月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市,系该公司员工。 委托诉讼代理人：罗琴，女，1986年1月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司员工。 被告：李文斌，男，1……