房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1226号

陈豪与莫逆就涉案商铺签订的认购协议、《商铺买卖合同》均是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应遵守合同约定履行义务。本案双方争议焦点主要在于陈豪单方行使合同解除权是否产生法定效力。根据《商铺买卖合同》约定，合同生效后90个工作日内，由出卖人负责向房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15个工作日的，买受人有权单方解除本合同。合同于2013年12月7日生效，莫逆、云潮汇公司却在2014年8月4日才为陈豪申办房屋产权登记事宜，根据合同约定已构成违约，陈豪依约享有单方解除权。其已在2014年7月28日通过特快专递的形式向合同约定的莫逆所在地址寄送了解除合同通知函，2014年7月29日，投递员已经明确告知莫逆送达的内容后，莫逆逾期未接收快递，该院认定陈豪通知对方解除合同的意思已经到达被告方，确认该合同已解除。至于莫逆一再抗辩其迟延办证是由于陈豪迟延支付房款而行使不安抗辩权的问题，该院分析如下：首先，房屋买卖合同为双务合同，在双方均违约时，应各自承担各自的违约责任。本案中，陈豪存在违约逾期付款的情况，莫逆是否依约要求陈豪承担违约责任属处分其已方权利，但不能以此为由即认为莫逆

陈豪与莫逆就涉案商铺签订的认购协议、《商铺买卖合同》均是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应遵守合同约定履行义务。本案双方争议焦点主要在于陈豪单方行使合同解除权是否产生法定效力。根据《商铺买卖合同》约定，合同生效后90个工作日内，由出卖人负责向房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15个工作日的，买受人有权单方解除本合同。合同于2013年12月7日生效，莫逆、云潮汇公司却在2014年8月4日才为陈豪申办房屋产权登记事宜，根据合同约定已构成违约，陈豪依约享有单方解除权。其已在2014年7月28日通过特快专递的形式向合同约定的莫逆所在地址寄送了解除合同通知函，2014年7月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1226号上诉人（原审被告）：莫逆，住广州市越秀区。委托代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈豪，住广州市白云区。委托代理人：李燕玲，广东诺臣律师事务所律师。原审被告：广州市云潮汇企业经营管理有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：李树佳，该公司董事长。委托代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。上……