房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终11293号

一、胡海与乐万邦公司双方于2017年3月15日签订的《认购协议》及胡海基于认购协议出具的《承诺书》和2017年4月25签订的《商品房买卖合同》均系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《认购协议》及其附件《承诺书》是双方就润景园3栋1302房屋订立《商品房买卖合同》（即本约合同）的预约合同。该预约合同目的在于订立本约合同，本约合同订立后，预约合同所约定权利义务即已实现，目的已达成，所指向的权利义务终结或转化成本约合同中的条款。本约合同对预约合同内容的变更应优先适用本约合同。根据认购协议第7条“签署正式的《商品房买卖合同》后，本认购协议立即自动失效，定金转为房款”的约定，胡海、乐万邦公司签订《商品房买卖合同》之后，《认购协议》及《承诺书》自动失效，双方权利义务关系应按照《商品房买卖合同》约定条款确定。关于房屋价款，双方应按照2017年4月25日签订的《商品房买卖合同》的约定计算,即单价为9701.99元/㎡,总价款为705529.00元。胡海按照《认购协议》及《承诺书》于2017年4月19日预先支付胡海购房款55960元，《商品房买卖合同》签订后按照合同约定再行支付了房款7

一、胡海与乐万邦公司双方于2017年3月15日签订的《认购协议》及胡海基于认购协议出具的《承诺书》和2017年4月25签订的《商品房买卖合同》均系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《认购协议》及其附件《承诺书》是双方就润景园3栋1302房屋订立《商品房买卖合同》（即本约合同）的预约合同。该预约合同目的在于订立本约合同，本约合同订立后，预约合同所约定权利义务即已实现，目的已达成，所指向的权利义务终结或转化成本约合同中的条款。本约合同对预约合同内容的变更应优先适用本约合同。根据认购协议第7条“签署正式的《商品房买卖合同》后，本认购协议立即自动失效，定金转为房款”的约定，胡海、乐万

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11293号上诉人（原审被告）：湖南乐万邦房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路153号11栋705室。法定代表人：张少金，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张磊，湖南麓邻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海，男，1993年9月6日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人:解德辉，湖南金州律师事务所律师。上诉人湖……