房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第01116号

从内容看，白子兰和莫毅就朝阳区崔各庄乡草场地村白子兰承包土地内6号棚西圆弧房签订的《契约》属于租赁合同，系双方真实意思表示，且现无证据证明该《契约》内容有违反法律或行政法规强制性规定之情形。法院因此认定《契约》属于有效合同，双方均应严格履行各自义务。白子兰依据《契约》向莫毅提供了租赁标的物，莫毅即应按照合同约定向白子兰按期交纳租金。因莫毅未按照约定期间交纳部分租金，白子兰起诉要求莫毅继续履行合同，交纳欠付租金的请求有合同及法律依据。莫毅未在约定期间交纳租金给白子兰造成损失，白子兰主张莫毅支付滞纳金请求有合同及法律依据，因其主张的滞纳金并未超出法律或司法解释规定的范围，法院对其该项请求予以支持。莫毅虽辩称白子兰提交的房屋不符合相关标准，但未对此举证，且根据莫毅陈述，其系在现场察看后同意承租涉案标的物的，故其对于涉案标的物的现状是认可的，其在明知涉案房屋地基较低的情况下，且在白子兰于下雨前通知租户注意安全、妥善保管财物的前提下，仍认为因房屋进水导致损失，并要求白子兰赔偿的主张缺乏依据，法院对此不予采信。因现在双方租赁合同已届满。白子兰要求莫毅腾退涉案标的物的请求有事实及法律依据，法院予以支

从内容看，白子兰和莫毅就朝阳区崔各庄乡草场地村白子兰承包土地内6号棚西圆弧房签订的《契约》属于租赁合同，系双方真实意思表示，且现无证据证明该《契约》内容有违反法律或行政法规强制性规定之情形。法院因此认定《契约》属于有效合同，双方均应严格履行各自义务。白子兰依据《契约》向莫毅提供了租赁标的物，莫毅即应按照合同约定向白子兰按期交纳租金。因莫毅未按照约定期间交纳部分租金，白子兰起诉要求莫毅继续履行合同，交纳欠付租金的请求有合同及法律依据。莫毅未在约定期间交纳租金给白子兰造成损失，白子兰主张莫毅支付滞纳金请求有合同及法律依据，因其主张的滞纳金并未超出法律或司法解释规定的范围，法院对其该项请求予以支持。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01116号上诉人（原审被告）莫毅，男，1958年4月6日出生。委托代理人黄必成，北京市律通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白子兰，女，1969年2月25日出生。委托代理人王迅，北京市律理律师事务所律师。上诉人莫毅因与被上诉人白子兰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第00085号民事判决，向本院提起……