物业服务合同纠纷 （2016）苏06民终320号

根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘请物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同并生效时，前期物业服务合同终止。王府公司与王府大厦的建设开发单位南通开发区爱东房地产开发有限公司签订前期物业服务合同符合法律规定，对王府大厦的业主具有约束力。戴舒在办理入户手续时，与王府公司签订了物业服务合同，明确王府公司为戴舒所在的商住楼提供物业服务，该合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，是确立双方权利义务关系的载体。该合同以及前期物业服务合同明确了物业服务收费价格以及物业服务内容与标准，王府公司主张按每月每平方米1.2元的价格计费具有事实依据，故该价格应作为戴舒的付费依据。戴舒辩称其所在的小区未成立业主大会（业主委员会），物业收费应依照政府指导价收取。对此，江苏省高级人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第二条规定，物业出售以后至业主委员会或业主与物业服务人正式签订物业服务合同前所发生的物业服务纠纷，业主与物业服务人有约定的，依照其约定处理，没有约定或约定不明的，按法律和行政法规的规定

根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘请物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同并生效时，前期物业服务合同终止。王府公司与王府大厦的建设开发单位南通开发区爱东房地产开发有限公司签订前期物业服务合同符合法律规定，对王府大厦的业主具有约束力。戴舒在办理入户手续时，与王府公司签订了物业服务合同，明确王府公司为戴舒所在的商住楼提供物业服务，该合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，是确立双方权利义务关系的载体。该合同以及前期物业服务合同明确了物业服务收费价格以及物业服务内容与标准，王府公司主张按每月每平

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终320号上诉人（原审被告）戴舒。委托代理人钱沛鑫，惠诚律师事务所（上海分所）律师。被上诉人（原审原告）南通王府物业发展有限责任公司，住所地南通市人民东路6号。法定代表人杜建国，董事长。委托代理人赵曦童，该公司职员。上诉人戴舒因与被上诉人南通王府物业发展有限责任公司（以下简称王府公司）物业服务合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（20……