房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3556号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于合同解除。合同约定，李均辉应于“办理新房证当天支付房款170000元”，即双方约定李均辉应于办理过户手续的当天支付上述购房款，本案中，刘玮君、李均辉约定于2018年7月4日办理涉案车位的过户手续，但李均辉以资金不足为由，单方要求变更付款方式，李均辉的行为已构成违约，庭审中，李均辉亦未能提供证据证明其有继续履行能力，故刘玮君有权依据涉案《房地产买卖合同》第六条的约定主张解除合同。至于合同解除时间，由于刘玮君未举证证明在诉前向李均辉发送解除合同的通知，故一审法院认定刘玮君、李均辉的《房地产买卖合同》于一审法院向李均辉送达起诉状之日即2018年10月22日解除。李均辉抗辩认为刘玮君无到场故无法办理过户手续，仅为李均辉单方陈述，本案中刘玮君提供两份授权委托书以证明代理人有代理出卖房屋的权限，故对李均辉该项抗辩意见一审法院不予采纳。关于违约金的诉请。《房地产买卖合同》约定“乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于合同解除。合同约定，李均辉应于“办理新房证当天支付房款170000元”，即双方约定李均辉应于办理过户手续的当天支付上述购房款，本案中，刘玮君、李均辉约定于2018年7月4日办理涉案车位的过户手续，但李均辉以资金不足为由，单方要求变更付款方式，李均辉的行为已构成违约，庭审中，李均辉亦未能提供证据证明其有继续履行能力，故刘玮君有权依据涉案《房地产买卖合同》第六条的约定主张解除合同。至于合同解除时间，由于刘玮君未举证证明在诉前向李均辉发送解除合同的通知，故一审法院认

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3556号上诉人（原审被告）：李均辉，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：刘玮君，女，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区X。委托诉讼代理人：李蕾，广东嘉进律师事务所律师。上诉人李均辉因与被上诉人刘玮君房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初26066号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……