商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终5883号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同全面履行义务，构成违约的，应依照约定承担违约责任。关于万隆公司应否支付逾期交房违约金。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，万隆公司最迟应于2014年6月1日前交付商品房，但从万隆公司提供的物业费收据看，李竞侠、刘坤实际于2014年9月29日办理上房手续，万隆公司也并未举证证明其于2014年6月1日前曾书面通知李竞侠、刘坤上房，故应当认定万隆公司逾期交房的事实，即万隆公司构成违约，应支付逾期交房违约金。其次，虽然合同第八条约定的商品房交付条件为取得商品住宅交付使用批准文件，因徐州市已废止了《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》，万隆公司客观上已无法取得商品住宅交付使用批准文件，且李竞侠、刘坤实际于2014年9月29日办理了上房手续，房屋已于此时交付，故逾期交房违约金应计算至2014年9月29日止。因此，根据合同约定，按每日已付房款的万分之一自2014年6月2日起计算至2014年9月29日，逾期交房违约金应为5166.98元（434165元×0.0001×119天）。关于万隆公司应否支付逾期办证违约金。首先，《商品

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同全面履行义务，构成违约的，应依照约定承担违约责任。关于万隆公司应否支付逾期交房违约金。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，万隆公司最迟应于2014年6月1日前交付商品房，但从万隆公司提供的物业费收据看，李竞侠、刘坤实际于2014年9月29日办理上房手续，万隆公司也并未举证证明其于2014年6月1日前曾书面通知李竞侠、刘坤上房，故应当认定万隆公司逾期交房的事实，即万隆公司构成违约，应支付逾期交房违约金。其次，虽然合同第八条约定的商品房交付条件为取得商品住宅交付使用批准文件，因徐州市已废止了《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5883号上诉人（原审被告）：徐州万隆房地产开发集团有限公司，住所地邳州市炮车高新区三先路007号。法定代表人：何立永，总经理。委托诉讼代理人：朱志增，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李竞侠，女，1974年10月15日生，汉族，住邳州市。被上诉人（原审原告）：刘坤，男，1969年2月9日生，汉族，住邳州市。上诉人徐州万……