房屋买卖合同纠纷 （2017）晋03民终19号

上诉人用以支持其诉请的理由主要有：1.依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房合同解释》）第二条、第九条，”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”金联置业至今未办理商品房预售许可证明，且因其”故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”，”导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”；2.买受人至今未能取得房屋权属证书，故根据《商品房合同解释》第十八条、第十九条规定，应解除合同，出卖人应承担违约责任、赔偿损失；3.被上诉人修建的13号楼，影响了案涉房产的正常使用。而被上诉人的主要辩解理由有：1.2007年8月31日签订的《商品房认购合约书》第一条明确”乙方（王学录）确认：在本合约签订前，甲方（阳泉金联置业建设有限责任公司）已充分告知乙方有关该预留商品房尚未办理《商品房预售许可证》的事实，乙方对于上述情况已充分了解。”故不存在”故意隐瞒

上诉人用以支持其诉请的理由主要有：1.依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房合同解释》）第二条、第九条，”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”金联置业至今未办理商品房预售许可证明，且因其”故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”，”导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”；2.买受人至今未能取得房屋权属证书，故根据《商品房合同解释

山西省阳泉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋03民终19号上诉人（原审原告）：王美娟，女，1990年7月27日出生，汉族，住阳泉市。委托诉讼代理人：杨凤英，山西众晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，山西真安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阳泉金联置业建设有限责任公司，住所地阳泉市城区北大街（滨河世纪城金联大厦14层）。法定代表人：姚培林，公司董事长。委托诉讼代理人：杨秀琴，山……