物业服务合同纠纷 （2019）黔0326民初1635号
裁判要旨
亿民公司与兰芬所在小区的业主委员会签订物业服务合同后，按合同约定为小区全体业主提供了物业服务。 依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，合同具有相对性，不得约束合同关系之外的第三人，但是业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人。 业主委员会由全体业主选举产生，其签订物业服务合同也是根据业主大会的决议，即业主委员会是受全体业主的委托而订立合同。 全体业主承担业主委员会签订物业服务合同的法律后果，全体业主同样为物业服务合同的当事人，享有物业服务合同确定的权利，并承担相应的义务即负有交纳物业费的义务。 故亿民公司请求兰芬支付物业费于法有据，依法应予支持。 亿民公司主张兰芬支付滞纳金，依据不足，本院不予支持。 综合上述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的
摘要
务川自治县亿民物业管理有限公司与兰芬物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0326民初1635号原告：务川自治县亿民物业管理有限公司。 住所地：贵州省务川自治县丹砂街道保元城市广场**楼负**。 统一社会信用代码：91520326MA6GYDCR08（1-1）。 法定代表人：李成武。 被告：兰芬，女，1981年10月6日出生，苗族，住务川自治县浞水镇乐园村科学组，现住务川自治县。 原告务川自治县亿民物业管……