物业服务合同纠纷 （2018）川1724民初3838号
裁判要旨
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案原告鸿博物业公司与大竹县金利多住宅小区业主委员会签订的两份《金利多住宅小区物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，对大竹县金利多住宅小区全体业主包括本案被告庞烈芬在内均有约束力。 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。” 合同期间，原告为该小区提供了物业服务，被告庞烈芬事实上也接受了物业服务，理应按合同约定承担支付物业服务费的义务。 被告以“未交物业费是因物业管理不善导致被告家中物资被盗、被盗后被告明确表示不交物业费、2016年以前的欠费已经超过诉讼时效”
摘要
原告大竹县鸿博物业管理有限责任公司与被告庞烈芬物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
四川省大竹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1724民初3838号 原告：大竹县鸿博物业管理有限责任公司，住所地大竹县竹阳街道建设路**金利多东湖苑小区。 法定代表人：樊入源，总经理。 委托诉讼代理人：王海涵，四川黎明律师事务所律师。 被告：庞烈芬，女，1961年出生，汉族，户籍所在地四川省大竹县，现住大竹县金利多。 委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。 原告大竹……