物业服务合同纠纷 （2019）赣0721民初1002号
裁判要旨
原告赣州市德威物业管理有限责任公司具有物业管理资质，受贡江上院小区业主委员会选聘为贡江上院提供物业管理服务，双方签订了《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按约全面履行自己的义务。 原告为小区提供了基本的物业服务，被告应依约交纳物业费。 但通过被告提交的证据可以证实原告的服务也存在一定的瑕疵，物业费应予以相应扣减，被告应承担物业费的比例，本院依案情确定为80%，故被告应承担的物业费为：73.26平方米×1.5元/平方米/月×39个月×0.8=3428.57元。 因原被告均存在一定的违约情况，故对原告要求被告支付违约金诉讼请求，本院不予支持；江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”，故对被告认为物业服务合同主体不包括小区外商铺的观点，本院不予支持；至于赣县贡江上院小区业主委员会与原告签订《物业服务合同》无商铺代表的问题，属赣县贡江上
摘要
赣州市德威物业管理有限责任公司与华子萌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初1002号 原告赣州市德威物业管理有限责任公司，住所地：赣州市章贡区章江北大道**，统一社会信用代码：91360702756797646K。 法定代表人李声标，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人饶珉，江西客家人律师事务所律师，一般代理。 委托代理人郑梦芝，江西客家人律师事务所实习律师，一般代理。 被告华子萌，男，汉……