物业服务合同纠纷 （2018）苏0104民初11091号
裁判要旨
小区业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告依据其先后与南京市晨光新苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理合同》为案涉小区提供物业服务，被告作为案涉小区5栋4单元X室房屋（建筑面积81.32平方米）的业主应当支付物业管理费。 被告称案涉房屋因工程质量问题造成房屋顶部脱落和渗水，原告同意修缮后收取物业费，但原告至今未予维修，故无权主张被告交纳物业费。 本院认为，对于业主房屋自用部位的维修并非案涉《物业管理合同》约定的应由原告对小区进行管理及养护的服务范围，被告亦未能提供证据证明双方约定由原告修缮房屋后再向被告收取物业费，故被告的该项抗辩事由无事实及法律依据，本院不予采纳。 至于案涉房屋有无动用维修基金进行维修的情况，被告可以通过行使业主知情权的方式请求公布及查阅，但不能以此为由拒交物业费，故本院对于被告的该项抗辩事由不予采纳。 综上，被告尚欠原告2009年1月31日至2017年1月30日期间的物业管理费2732.35元（0.35元/月/平方米×81.32平方米×96个月）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于
摘要
11091南京市和平物业管理有限公司与许浩物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初11091号原告:南京市和平物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路58号五楼。 法定代表人:顾建强，总经理。 委托诉讼代理人:洪楚钧，江苏锦创律师事务所律师。 被告：许浩，男，1962年4月21日出生，汉族，住南京市玄武区。 原告南京市和平物业管理有限公司（以下简称和平物业公司）与被告许浩物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1……