房屋买卖合同纠纷 （2021）浙07民终83号

本案中王金明请求嘉伦公司依据双方签订的《商品房买卖合同》交付房产并办理过户手续，在王金明、王金明的儿子王凯与嘉伦公司及法定代表人李仲亭之间存在其他频繁款项往来的情况下，应进一步查明王金明于2015年10月27日向嘉伦公司转账的300万元是否属于真实的购房款。首先，上述款项转账时虽备注为“购房款”，但金额与合同约定的价款并不一致。王凯向嘉伦公司转账的金额与双方在《商品房买卖合同》中约定的价款亦不能一一对应。王金明在二审中陈述其与王凯存在混同支付“购房款”，并将王凯与嘉伦公司前期结算的借款计入“购房款”的情形。其次，嘉伦公司主张王金明、王凯与嘉伦公司之间实际系民间借贷关系，并在二审中提交其与嘉伦公司法定代表人李仲亭的谈话笔录、李仲亭与王凯之间的银行流水以及不动产权属查询结果单等材料。因款项往来涉及案外人王凯，王金明对该部分款项无法作出合理解释。故，本案应追加王凯为当事人参加诉讼，以查明李仲亭向王凯及王金明规律性支付的款项是否与本案“购房款”有对应关系，案涉300万元是否系王金明、王凯与嘉伦公司之间的借款。因二审出现新证据，查明一审判决遗漏当事人，同时导致案件事实认定不清，可能影响案件正确处

本案中王金明请求嘉伦公司依据双方签订的《商品房买卖合同》交付房产并办理过户手续，在王金明、王金明的儿子王凯与嘉伦公司及法定代表人李仲亭之间存在其他频繁款项往来的情况下，应进一步查明王金明于2015年10月27日向嘉伦公司转账的300万元是否属于真实的购房款。首先，上述款项转账时虽备注为“购房款”，但金额与合同约定的价款并不一致。王凯向嘉伦公司转账的金额与双方在《商品房买卖合同》中约定的价款亦不能一一对应。王金明在二审中陈述其与王凯存在混同支付“购房款”，并将王凯与嘉伦公司前期结算的借款计入“购房款”的情形。其次，嘉伦公司主张王金明、王凯与嘉伦公司之间实际系民间借贷关系，并在二审中提交其与嘉伦公

浙江省金华市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）浙07民终83号 上诉人（原审被告）：浙江嘉伦房地产开发有限公司，住所地：浙江省金华市金东区孝顺镇胡塘村。 诉讼代表人：浙江嘉伦房地产开发有限公司管理人。 负责人：洪友红。 委托诉讼代理人：朱文杰。 委托诉讼代理人：汪峥。 被上诉人（原审原告）：王金明，男，1946年8月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：蒋杭民，浙江法……