房屋租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第451号

原告王树华、王亮与被告许兴旺、李亚虎、刘国伟签订的房屋租赁协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，没有违反有关法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应切实履行合同约定的义务。原告按约定将房屋交付被告使用，被告也实际使用该房屋，原告与被告形成了实际上的租赁关系，被告未按照合同的约定及时向原告交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付房屋租赁费10万元的诉讼请求，证据充分，应予支持。被告主张2013年3月15日前的房租已付清，此后明确表示不租了，房主也表示不租给被告了的抗辩理由，未提供相关证据，且被告仍实际占用该房产，影响了原告的处分及收益权，故被告的辩解理由不成立，本院不予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决：被告许兴旺、李亚虎、刘国伟于本判决生效之日起十日内起给付原告王树华、王亮2013年房屋租赁费100000元。案件受理费2300元，保全费305元，由被告许兴旺、李亚虎、刘国伟负担。上诉人许兴旺、李亚虎、刘国伟上诉主张，一审未给上诉人证人出庭的机会，程序违法

原告王树华、王亮与被告许兴旺、李亚虎、刘国伟签订的房屋租赁协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，没有违反有关法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应切实履行合同约定的义务。原告按约定将房屋交付被告使用，被告也实际使用该房屋，原告与被告形成了实际上的租赁关系，被告未按照合同的约定及时向原告交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付房屋租赁费10万元的诉讼请求，证据充分，应予支持。被告主张2013年3月15日前的房租已付清，此后明确表示不租了，房主也表示不租给被告了的抗辩理由，未提供相关证据，且被告仍实际占用该房产，影响了原告的处分及收益权，故被告的辩

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第451号上诉人（原审被告）许兴旺。上诉人（原审被告）李亚虎。上诉人（原审被告）刘国伟。三上诉人委托代理人李树起，河北圣鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王树华。被上诉人（原审原告）王亮。上诉人许兴旺、李亚虎、刘国伟与被上诉人王树华、王亮房屋租赁合同纠纷一案，上诉人不服河北省霸州市人民法院（2013）霸民初字第2882号民事判决，……