房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终17742号

杨春蕾、杨海与东润公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效。本案争议的焦点在于《四川省商品房买卖合同（预售）》是否应当解除。该合同里约定了首付时间、金额，并约定余款180000元向华夏银行股份有限公司成都新津支行申请贷款支付。逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。根据庭审查明的事实，杨海自认未能办理按揭贷款是因杨春蕾、杨海没有稳定的收入，与杨春蕾、杨海主张的系东润公司的原因不能办理贷款不符根据双方签定的《四川省商品房买卖合同（预售）》中关于逾期付款的约定，杨春蕾、杨海逾期付款，享有合同解除权的是东润公司，现东润公司未向杨春蕾、杨海催收剩余房款，亦不同意解除合同，一审法院对于杨春蕾、杨海主张解除合同的诉讼请求不应支持。杨春蕾、杨海要求退还购房款、支付资金利息及装修费的诉讼请求均是基于合同解除，因此对于杨春蕾、杨海的全部诉讼请求不应支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回杨春蕾、杨海的全部诉讼请求。一审案件受理费7974元，减半收取398

杨春蕾、杨海与东润公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效。本案争议的焦点在于《四川省商品房买卖合同（预售）》是否应当解除。该合同里约定了首付时间、金额，并约定余款180000元向华夏银行股份有限公司成都新津支行申请贷款支付。逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。根据庭审查明的事实，杨海自认未能办理按揭贷款是因杨春蕾、杨海没有稳定的收入，与杨春蕾、杨海主张的系东润公司的原因不能办理贷款不符根据双方签定的《四川省商品房买卖合同（预售）》中关于逾期付款的约定，杨春蕾、杨海逾期付款，享有合同解除权的是东润公司，现东润公司未向杨春蕾

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17742号 上诉人（原审原告）：杨春蕾，女，1989年12月28日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：刘超，四川谨序行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易航，四川谨序行律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：杨海，男，1989年6月28日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：刘超，四川谨序行律师事务所律师。 ……