商品房销售合同纠纷 （2019）苏07民终3744号

尹某、飞龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行。合同签订后，尹某按照约定交付了购房款，飞龙公司没有按照约定在2017年12月30日前将房产交付尹某，飞龙公司应当承担逾期交房的民事责任。关于逾期交房的截止时间问题，尹某于2018年1月2日实际接收房产,但飞龙公司的房产于2018年1月22日才竣工验收合格，故飞龙公司在竣工验收合格前交付房产违反法律规定，交付时间起算点应当以竣工验收合格后时间为准，即本案中，虽然实际于2018年1月2日交付房产，但有效交付时间应当认定在2018年1月22日以后。本案诉讼中，尹某以飞龙公司没有取得交付批准文件及消防设施未经验收合格，并请求自2017年12月31起计算至符合交房条件之日止的违约金。一审法院认为，关于飞龙公司没有取得交付批准文件的问题，按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。飞龙公司工程于2018年1月22日经有关各方验收合格，此时，涉案房屋已符合法定形式的交付要件，故允许交付使用，且东海县房管局已依照国家相关

尹某、飞龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行。合同签订后，尹某按照约定交付了购房款，飞龙公司没有按照约定在2017年12月30日前将房产交付尹某，飞龙公司应当承担逾期交房的民事责任。关于逾期交房的截止时间问题，尹某于2018年1月2日实际接收房产,但飞龙公司的房产于2018年1月22日才竣工验收合格，故飞龙公司在竣工验收合格前交付房产违反法律规定，交付时间起算点应当以竣工验收合格后时间为准，即本案中，虽然实际于2018年1月2日交付房产，但有效交付时间应当认定在2018年1月22日以后。本案诉讼中，尹某以飞龙公司没有取得交付批准文件及消防设施

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3744号上诉人（原审原告）：尹某，女，汉族，1985年5月12日生，住江苏省东海县。被上诉人（原审被告）：连云港飞龙置业有限责任公司，住所地江苏省东海县牛山街道中华路御湖豪庭售楼处。法定代表人：张文正，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。上诉人尹某因与被上诉人连云港飞龙置业有限公司（以下简称飞龙公司）商品……