房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终9592号

管延霞与周梓琪在居间方世华公司的服务下，签订了《二手房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规、强制性的规定，各方应当依约履行。合同签订后，管延霞按照合同的约定，向周梓琪支付了合同约定的定金，并于第二日将首期款汇入第三方监管账户（工商银行），按照合同约定及交易习惯，周梓琪只需在监管方签订监管协议确认就可完成资金监管。但根据管延霞提交的证据可以看出，在管延霞两次完成资金监管后，周梓琪在接到居间方及管延霞的告知后均未前往监管方确认，已构成违约，致使合同履行不能。故管延霞请求解除合同的符合法律的规定。同时按照《二手房买卖合同》第十五条的约定“任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金法则或者要求对方支付该房产总价数百分之20的违约金”，管延霞请求周梓琪支付200000元符合合同的约定，一审法院予以支持。关于管延霞诉求支付律师费20000元，因合同未对该项进行约定且非完全必要，一审法院不予支持。关于周梓琪的反诉请求，无任何事实及法律依据，一审法院予以全部驳回。一审判决主文：一、解除管延霞与周梓琪签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《补充协议》及《

管延霞与周梓琪在居间方世华公司的服务下，签订了《二手房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规、强制性的规定，各方应当依约履行。合同签订后，管延霞按照合同的约定，向周梓琪支付了合同约定的定金，并于第二日将首期款汇入第三方监管账户（工商银行），按照合同约定及交易习惯，周梓琪只需在监管方签订监管协议确认就可完成资金监管。但根据管延霞提交的证据可以看出，在管延霞两次完成资金监管后，周梓琪在接到居间方及管延霞的告知后均未前往监管方确认，已构成违约，致使合同履行不能。故管延霞请求解除合同的符合法律的规定。同时按照《二手房买卖合同》第十五条的约定“任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终9592号上诉人（原审被告、反诉原告）：周梓琪，女，1977年2月15日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：管延霞，女，1976年1月29日出生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：朱剑波，广东迈凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小娟，广东迈凯律师事务所律师。原审被告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司……