执行异议之诉 （2019）冀01民终5747号

关于房屋所有权问题，本案是执行异议之诉而非确认之诉，原告要求确认争议房屋享有所有权的诉讼请求不属于本案的审理范围，本案争议的焦点在于是否存在能够排除法院执行的情形。凤辉公司与赵某春顶账时间为2013年3月8日，河北省高级人民法院查封涉案房产的时间是2013年7月30日。本院认为原告赵某春与凤辉公司的顶账及购房行为，合法有效，顶账在人民法院查封房产之前。原告赵某春已交纳了全部房款，名下无其他用于居住的房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据最高人民法院的司法解释，原告的顶账购房行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定，其要求停止对遵化市西二里玫瑰园一区15号楼2单元103号房产强制执行的诉讼请求应予支持。基此，原审

关于房屋所有权问题，本案是执行异议之诉而非确认之诉，原告要求确认争议房屋享有所有权的诉讼请求不属于本案的审理范围，本案争议的焦点在于是否存在能够排除法院执行的情形。凤辉公司与赵某春顶账时间为2013年3月8日，河北省高级人民法院查封涉案房产的时间是2013年7月30日。本院认为原告赵某春与凤辉公司的顶账及购房行为，合法有效，顶账在人民法院查封房产之前。原告赵某春已交纳了全部房款，名下无其他用于居住的房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终5747号上诉人（原审被告）：赤峰建设建筑(集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区八家组团天义路东应昌街北综合办公楼**。法定代表人：王庆林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住，住所地河北省唐山市路**西窑电厂工房商业楼A段/div>法定代表……