物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终10664号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告与消防公寓的业主委员会签订了物业委托管理合同并进行了物业服务，被告作为园区内的业主，应当依照物业合同的约定交纳物业费。根据物业委托管理合同的约定，委托原告进行物业管理服务的期限为2009年12月1日起至2015年10月31日止，故原告诉请中超过2015年10月31日后的物业费部分，一审法院不予支持。另，虽然涉案园区中齐贤北街5甲1-6门的房屋总面积为1650.3平方米，但原告仅主张1375.25平方米的物业费，故以原告主张面积为准。对于5甲1层、2层房屋的实际使用面积为1688.352平方米，但原告仅主张1356.96平方米，故以原告主张面积为准。关于被告辩称，因物业园区内的水泵房电费83,000元是由被告出资，应当在物业费中扣除。因住宅园区的水泵房应当在建设工程竣工后交由自来水公司管理，而非物业公司，且在物业委托管理合同中并未就水泵房电费承担作出约定，故一审法院对于被告该抗辩不予采纳。关于被告辩称，因物业园区内电梯维修费217,446元是由被告出资，应当在物业费中扣除。因被告就该主张举证的票据仅体现了其作为交款人支付的电梯维

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告与消防公寓的业主委员会签订了物业委托管理合同并进行了物业服务，被告作为园区内的业主，应当依照物业合同的约定交纳物业费。根据物业委托管理合同的约定，委托原告进行物业管理服务的期限为2009年12月1日起至2015年10月31日止，故原告诉请中超过2015年10月31日后的物业费部分，一审法院不予支持。另，虽然涉案园区中齐贤北街5甲1-6门的房屋总面积为1650.3平方米，但原告仅主张1375.25平方米的物业费，故以原告主张面积为准。对于5甲1层、2层房屋的实际使用面积为1688.352平方米，但原告仅主张1356.96平方米，故以原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10664号上诉人（一审被告）：沈阳市消防局，住所地沈阳市沈河区小北关街202巷14号。负责人：刘卫东，该局局长。委托代理人：于冰，男，1982年12月出生，汉族，沈阳市消防支队科长。委托代理人：奚鹏，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：沈阳洁美物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤北街5号10-3。法定代表人：赵俊，……