房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终15号

原审原告和原审被告于2014年5月1日签订的两份《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同到期后，双方未续签租赁合同，法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原审原被告双方厂房、土地租赁合同期限从2014年5月1日起至2015年4月30日止，现租赁期限届满，双方未再续签租赁合同，原审被告应当搬迁出租赁房屋、土地。至于原审被告提出的其在承租期间搭建的小房子，原审原告未给予其补偿的情况下不同意迁出的抗辩意见。原审原告陈述原审被告未经原审原告同意，建造了小房子，什么时候造的也不清楚。原审法院认为，根据原审原被告在2011年开始的土地赁协议中，约定的土地面积与自建房实际占地面积相近，在2012-2014年土地租赁协议第7条均有约定：“甲方应业务需求或其它生产用途，可以收回租用土地，乙方应配合甲方无条件拆屋还地”。且原审原告每次抄水表读数时也能看到小房子等事实可以证明，原审被告自建房是经原审原告同意的。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

原审原告和原审被告于2014年5月1日签订的两份《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同到期后，双方未续签租赁合同，法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原审原被告双方厂房、土地租赁合同期限从2014年5月1日起至2015年4月30日止，现租赁期限届满，双方未再续签租赁合同，原审被告应当搬迁出租赁房屋、土地。至于原审被告提出的其在承租期间搭建的小房子，原审原告未给予其补偿的情况下不同意迁出的抗辩意见。原审原告陈述原审被告未经原审原告同意，建造了小房子，什么时候造

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终15号上诉人（原审被告）昆山华利达建筑安装有限公司，住所地昆山市张浦镇欣宏东路64号。法定代表人龚鲜弟，总经理。委托代理人许文娟，江苏传承律师事务所律师。委托代理人朱元根，江苏传承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山阿波罗电线电缆有限公司，住所地昆山市开发区张浦配套区。法定代表人郑启文，董事长。委托代理人丁亮亮，江苏六典律师事务所……