房屋买卖合同纠纷 （2017）黑81民终513号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，依法成立合法有效。双方均应按合同约定履行义务。合同约定“首付款为200,000.00元，首付款之外的款项分五年还清”原告提交的合同原件中的“一年六万元”有划掉的痕迹，而被告提交的合同系复写形成，其中的“一年六万元”并未划掉，可以证明签订合同时约定的首付款之外的款项分五年还清，一年为六万元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十八条第一款规定：“合同法第一百六十七条第一款规定的‘分期付款’，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。”因此，双方签订的房屋买卖合同符合分期付款合同的构成要件。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款规定:“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”截止到2015年12月26日，被告共支付原告150,000.00元，尚欠首付款50,000.00元及2014年7月21日至2015年7月20日期间的分期款60,000.00元，被告未支付的到期价款已经超过合同总价款的五分之一，因此原

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，依法成立合法有效。双方均应按合同约定履行义务。合同约定“首付款为200,000.00元，首付款之外的款项分五年还清”原告提交的合同原件中的“一年六万元”有划掉的痕迹，而被告提交的合同系复写形成，其中的“一年六万元”并未划掉，可以证明签订合同时约定的首付款之外的款项分五年还清，一年为六万元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十八条第一款规定：“合同法第一百六十七条第一款规定的‘分期付款’，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。”因此，双方签订的房屋买卖合同符合分期付款合同的构成

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2017）黑81民终513号上诉人（原审被告）：张玉林，退休职员。委托诉讼代理人：高峰，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王时幻。上诉人张玉林因与被上诉人王时幻房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省绥化农垦法院（2016）黑8105民初480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭。本院二审期间，张玉林于2017……