执行异议之诉 （2016）鲁07民终1854号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。本案中，隋传吉与刘军签订的协议书，将划拨土地由刘军转让给隋传吉，至起诉时未经有批准权的人民政府批准，故该合同依法认定为无效合同。同时根据房地一体的原则，隋传吉亦不能取得涉案土地上的房屋所有权。因此隋传吉诉求确认登记在刘军名下的高集用98字第0025号项下的土地使用权及地上建筑物的所有权由隋传吉所有的请求，依法予以驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以及最高人民法院《关于人民法院

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。本案中，隋传吉与刘军签订的协议书，将划拨土地由刘军转让给隋传吉，至起诉时未经有批准权的人民政府批准，故该合同依法认定为无效合同。同时根据房地一体的原则，隋传吉亦不能取得涉案土地上的房屋所有权。因此隋传吉诉求确认登记在刘军名下的高集用98字第0025号项下的土地使用权及地上建筑物的所有权由隋传吉所有的请求，依法予以驳回。根据《最高人民法院关于

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1854号上诉人（原审原告）隋传吉，居民。委托代理人潘美辰，山东子伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李淑娟，居民。委托代理人曲磊。原审第三人刘军，居民。原审第三人田昌红，居民，系刘军之妻。原审第三人刘金涛，居民。上诉人隋传吉因与被上诉人李淑娟、原审第三人刘军、田昌红、刘金涛执行异议之诉一案，不服山东省高密市人民法院（2015）高法……