房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21879号

杨真Z与朱元Z之间的房屋买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点是杨真Z、朱元Z有无违约，涉案合同是否符合继续履行的条件。杨真Z在合同约定期限内，向中国银行深圳锦绣支行提交贷款申请。贷款审批未通过、资金监管撤销的次日，买卖双方随即向光大银行深圳新城支行办理首期款资金监管，杨真Z再次提交贷款申请。朱元Z反诉称杨真Z没有如期办理资金监管手续，与事实不符，不予采纳。合同只约定在定金、首期款加银行贷款承诺函金额不足以支付购房款时，买方应在3日内补足，而对买方第一次贷款申请未通过的情形未作约定，一审法院认为，买卖双方共同办理第二次资金监管，以及卖方配合买方向光大银行深圳新城支行提交贷款申请资料的行为，已经充分说明双方就此达成了合意并实际履行，杨真Z没有违约，朱元Z诉请解除合同，没收定金150万元，不予支持。朱元Z至今未注销涉案房产抵押登记，行为违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房产的承租人已放弃优先购买

杨真Z与朱元Z之间的房屋买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点是杨真Z、朱元Z有无违约，涉案合同是否符合继续履行的条件。杨真Z在合同约定期限内，向中国银行深圳锦绣支行提交贷款申请。贷款审批未通过、资金监管撤销的次日，买卖双方随即向光大银行深圳新城支行办理首期款资金监管，杨真Z再次提交贷款申请。朱元Z反诉称杨真Z没有如期办理资金监管手续，与事实不符，不予采纳。合同只约定在定金、首期款加银行贷款承诺函金额不足以支付购房款时，买方应在3日内补足，而对买方第一次贷款申请未通过的情形未作约定，一审法院认为，买卖双方共同办理第二次资金监管，以及卖方配

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21879号上诉人（原审被告）：朱元Z，男，汉族，1972年1月16日出生，住所地：江西省赣州市石城县。委托诉讼代理人：王剑，广东盟凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨真Z，女，汉族，1987年7月25日出生，住所地：河南省淮阳县。委托诉讼代理人：黎志，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁远，广东世纪华人律师事务所律师……