房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂03民终1197号

本案的争议焦点为：一、严友文与和昌公司的商品房买卖合同关系是否成立？二、和昌公司未取得商品房预售许可证将房屋出售给严友文，合同效力如何认定？严友文变更诉讼请求是否有效？三、和昌公司未取得商品房预售许可证将房屋出售给严友文是否系故意隐瞒和欺诈？四、本案该如何处理？关于焦点一：一审法院认为，严友文购买和昌公司两套房屋的标的物、价款等基本条款明确，应当认定相应合同已经成立。而购买车库的标的物不能确定，不能认定相应合同已成立。从和昌公司为严友文出具的两份购房款收据中可以看出，严友文购买的是和昌公司开发的29栋2801、2803号房屋共两套，购房款各为50万元，严友文已现款支付了全部购房款。虽然双方未签订商品房预售合同，但双方买卖房屋的标的物确定、价款确定，合同的主要条款已经具备，应当认定双方间的商品房预售合同关系已经成立。而从车位预付款收据来看，并不能确定严友文欲购买的车位的具体位置，不能确定相应的标的物，不具备买卖合同关系成立必备的要件，不能认定双方对车位的买卖合同成立。严友文支付了相关款项，只能认定其为购买车位而向和昌公司支付了预付款。二、和昌公司未取得商品房预售许可证而将其开发的商品房出

本案的争议焦点为：一、严友文与和昌公司的商品房买卖合同关系是否成立？二、和昌公司未取得商品房预售许可证将房屋出售给严友文，合同效力如何认定？严友文变更诉讼请求是否有效？三、和昌公司未取得商品房预售许可证将房屋出售给严友文是否系故意隐瞒和欺诈？四、本案该如何处理？关于焦点一：一审法院认为，严友文购买和昌公司两套房屋的标的物、价款等基本条款明确，应当认定相应合同已经成立。而购买车库的标的物不能确定，不能认定相应合同已成立。从和昌公司为严友文出具的两份购房款收据中可以看出，严友文购买的是和昌公司开发的29栋2801、2803号房屋共两套，购房款各为50万元，严友文已现款支付了全部购房款。虽然双方未签

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1197号上诉人（原审原告）：严友文，男，1963年11月5日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：刘天锐，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，调解，代收法律文书等。委托诉讼代理人：井昱琳，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，调解，代收法律文书等。上诉人（原审被告）：和昌（湖北……