房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3230号

郭倩倩与市卫生监督所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。合同到期后，双方未签订书面的租赁合同，郭倩倩继续使用租赁房屋，视为不定期租赁，双方均享有任意解除权。2015年10月8日，市卫生监督所基于房屋存在安全隐患的情况下通知郭倩倩解除双方的租赁合同，郭倩倩于2015年10月8日收到解除合同通知后，对解除合同通知的效力有异议的，应当在解除合同通知到达之日起三个月内向法院起诉，郭倩倩于2016年3月30日才向一审法院提起诉讼，显然已经超过法律规定的期限，故《房屋租赁合同》于2015年10月8日解除，郭倩倩要求判令市卫生监督所解除租赁合同通知无效、承担违约责任，并要求继续履行租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。合同解除后，郭倩倩应当将租赁房屋返还给市卫生监督所，并按照实际履行的租金标准给付市卫生监督所房屋占有使用费，故对于市卫生监督所要求郭倩倩返还房屋，并承担2015年12月至2016年4月30日的房屋占有使用费62500元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三

郭倩倩与市卫生监督所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。合同到期后，双方未签订书面的租赁合同，郭倩倩继续使用租赁房屋，视为不定期租赁，双方均享有任意解除权。2015年10月8日，市卫生监督所基于房屋存在安全隐患的情况下通知郭倩倩解除双方的租赁合同，郭倩倩于2015年10月8日收到解除合同通知后，对解除合同通知的效力有异议的，应当在解除合同通知到达之日起三个月内向法院起诉，郭倩倩于2016年3月30日才向一审法院提起诉讼，显然已经超过法律规定的期限，故《房屋租赁合同》于2015年10月8日解除，郭倩倩要求判令市卫生监督所解除租赁合同通知无效、承担违约责任，并要

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3230号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭倩倩。委托诉讼代理人：杨建国，江苏瑞杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：连云港市卫生监督所。法定代表人：杨东，该所所长。委托诉讼代理人：刘向阳，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人郭倩倩因与被上诉人连云港市卫生监督所（以下简称市卫生监督所……