物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初32465号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，中铁建物业依据其与北京通瑞兴盛置业有限公司签订的《前期物业服务合同》为涉案小区提供物业服务，王恩忠亦实际接受了中铁建物业提供的服务，理应向中铁建物业缴纳物业服务费。 关于王恩忠反馈物业服务存在质量问题的意见，本院认为中铁建物业应当予以改进，但业主反映的问题未能证明中铁建物业在履行合同中存在重大违约行为，且中铁建物业提交了证据证明其履行合同的情况。 综合上述情况，王恩忠所述的物业服务问题不足以构成减免物业费的理由，故对中铁建物业要求王恩忠支付物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，数额以本院核定为准。 需要说明的是，小区公共区域环境的维护，需要业主与物业服务公司相互协调、自律遵守公约规定，以期共同维护小区环境。 另物业服务具有持续性和公共性的特点，物业服务质量好，会在很大程度上提升小区的整体品质，进而使全体业主和物业公司均获益；反之，物业服务质量不达标会导致小区公共环境恶化、降低小区的
摘要
中铁建物业管理有限公司北京通州分公司与王恩忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初32465号原告：中铁建物业管理有限公司北京通州分公司，住所地北京市通州区东潞苑一区7号楼1单元101。 法定代表人：李兴立，总经理。 委托诉讼代理人：王利兵，男，1979年1月19日出生，汉族，系该公司员工。 被告：王恩忠，男，1959年3月31日出生，汉族，住北京市通州区。 原告中铁建物业管理有限公司北京通州分公司（以下简称中铁建……