物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初32461号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，中铁建物业依据其与北京通瑞兴盛置业有限公司签订的《前期物业服务合同》为涉案小区提供物业服务，孙志亦实际接受了中铁建物业提供的服务，理应向中铁建物业缴纳物业服务费。 关于孙志在庭前反馈晚上回家不让进小区的意见，因孙志未提供证据，本院难以采信。 故对中铁建物业要求孙志支付物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，数额以本院核定为准。 关于违约金一节，鉴于孙志并非恶意不缴纳物业费，故本院对中铁建物业要求孙志支付违约金的诉请，本院不予支持。 需要说明的是，小区公共区域环境的维护，需要业主与物业服务公司相互协调、自律遵守公约规定，以期共同维护小区环境。 另物业服务具有持续性和公共性的特点，物业服务质量好，会在很大程度上提升小区的整体品质，进而使全体业主和物业公司均获益；反之，物业服务质量不达标会导致小区公共环境恶化、降低小区的生活品质，最终受损的仍然是全体业主和物业公司。 物业服务质量的好坏，一
摘要
中铁建物业管理有限公司北京通州分公司与孙志物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初32461号原告：中铁建物业管理有限公司北京通州分公司，住所地北京市通州区东潞苑一区7号楼1单元101。 法定代表人：李兴立，总经理。 委托诉讼代理人：王利兵，男，1979年1月19日出生，汉族，系该公司员工。 被告：孙志，男，1985年1月2日出生，汉族，住北京市通州区。 原告中铁建物业管理有限公司北京通州分公司（以下简称中铁建物业……