定金合同纠纷 （2015）苏中民终字第03584号

陈娅君与江苏五丰置业有限公司签订书面的商铺定购单，该定购单属预约合同，依法成立有效，受法律保护。现陈娅君认为江苏五丰置业有限公司的商铺销售形式违背诚实信用原则，要求解除该预约合同。原审法院认为，双方订立该预约合同的目的是为了缔结正式的《昆山市商品房购销合同》，因双方对正式合同中房屋的签约总价未能达成一致，导致未能签订正式的商品房购销合同，现陈娅君诉请要求解除定购单，而江苏五丰置业有限公司又坚持只能以定购单中备注部分约定的签约总价215000签订正式的商品房购销合同，导致该定购单缺乏履行基础，无法进一步履行，故对陈娅君要求解除该定购单的诉请予以支持，双方的订购单在原审法院将陈娅君要求解除合同的意思表示送达至江苏五丰置业有限公司之日即2014年12月25日解除。关于该定购单解除后责任承担问题，陈娅君认为江苏五丰置业有限公司违反诚实信用原则，应双倍返还定金即人民币4万元；江苏五丰置业有限公司则认为，双方之间定购单合同有效，陈娅君依约交纳定金，依照最高人民法院关于审理商品房购销合同纠纷的意见中关于定金罚则的规定，陈娅君无正当理由拒绝签订买卖合同，江苏五丰置业有限公司有权没收定金，要求驳回陈娅君

陈娅君与江苏五丰置业有限公司签订书面的商铺定购单，该定购单属预约合同，依法成立有效，受法律保护。现陈娅君认为江苏五丰置业有限公司的商铺销售形式违背诚实信用原则，要求解除该预约合同。原审法院认为，双方订立该预约合同的目的是为了缔结正式的《昆山市商品房购销合同》，因双方对正式合同中房屋的签约总价未能达成一致，导致未能签订正式的商品房购销合同，现陈娅君诉请要求解除定购单，而江苏五丰置业有限公司又坚持只能以定购单中备注部分约定的签约总价215000签订正式的商品房购销合同，导致该定购单缺乏履行基础，无法进一步履行，故对陈娅君要求解除该定购单的诉请予以支持，双方的订购单在原审法院将陈娅君要求解除合同的意

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03584号上诉人（原审原告）陈娅君。委托代理人范觉新。被上诉人（原审被告）江苏五丰置业有限公司。委托代理人王斌，江苏闻贤律师事务所律师。委托代理人周颖，江苏闻贤律师事务所实习律师。上诉人陈娅君因与被上诉人江苏五丰置业有限公司定金合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆周民初字第11号民事判决，向本院提出上诉。本院于20……