房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12823号

刘凯洋、越大平签订房地产买卖合同，双方成立买卖合同关系。按照合同约定，刘凯洋的义务为，支付定金、首期款资金监管、出具贷款承诺函等义务；越大平的义务为，赎楼、过户、交房。本案中刘凯洋按约支付了定金。刘凯洋辩称延迟到2015年6月10日进行资金监管手续是征得了越大平的同意才去办理，根据刘凯洋提交的房屋交易资金托管业务协议书可以看出，越大平对迟延办理并未提出异议，并提供银行账户、签名（越大平的代理人）协助办理，仁合置业公司作为居间方，也确认了这一事实，在没有相反证据的情况下，对刘凯洋的该辩解，一审法院予以采信。而就在办理资金监管手续的当天，涉案房产被另案查封，从而导致本案买卖合同无法实际履行，故越大平应当承担违约责任。鉴于越大平曾同意刘凯洋延迟做资金监管，并且合同未履行系房产被另案查封，越大平主观上无恶意，又鉴于该时期房价大幅上涨，越大平因本案合同未履行而获利，故本院酌定违约金适当调低，按照15%支付违约金283500元并退还定金6万元。本案房地产买卖合同没有佣金的相关约定，对于佣金部分，本案不予处理，当事人可依相关约定另行主张。一审法院判决：一、解除刘凯洋与越大平2015年5月17日签订的

刘凯洋、越大平签订房地产买卖合同，双方成立买卖合同关系。按照合同约定，刘凯洋的义务为，支付定金、首期款资金监管、出具贷款承诺函等义务；越大平的义务为，赎楼、过户、交房。本案中刘凯洋按约支付了定金。刘凯洋辩称延迟到2015年6月10日进行资金监管手续是征得了越大平的同意才去办理，根据刘凯洋提交的房屋交易资金托管业务协议书可以看出，越大平对迟延办理并未提出异议，并提供银行账户、签名（越大平的代理人）协助办理，仁合置业公司作为居间方，也确认了这一事实，在没有相反证据的情况下，对刘凯洋的该辩解，一审法院予以采信。而就在办理资金监管手续的当天，涉案房产被另案查封，从而导致本案买卖合同无法实际履行，故越大

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12823号上诉人（原审被告、反诉原告）：越大平。委托诉讼代理人：吴焕琅。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘凯洋。委托诉讼代理人：李中亮，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓荆陵，广东星辰律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市仁合置业顾问有限公司。法定代表人：李勇。上诉人越大平因与被上诉人刘凯洋及原审第三人深圳市仁合置业顾问有限……