所有权确认纠纷 （2018）浙03民终422号

房屋权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有房屋权利的证明，在法律上具有权利推定的效力，即房屋权属证书上记载的登记人可以推定为所有权人，但这种不动产物权登记的推定应当属于法律上对权利状态的推定，而并非对事实的认定，也就是说法律上对登记推定力制度的设定并非使登记名义人终局性确定享有真实权利，在其他人有证据证明登记的物权与真实的物权状态不相符或存在差异的情况下，可以推翻登记的权利正确性推定。虽然本案所涉永嘉县的房屋的土地使用权登记在李龙开名下，但结合卖屋契约以及李龙开的子女、朱林多的陈述，可以认定该登记错误，该房屋的土地使用权人原应为朱林多。朱林多将诉争房屋出卖给李恩华、李恩槐，并签订卖屋契约，契约中有关诉争房屋买卖的部分，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。朱林多辩称李恩华等三人并非花一村集体成员，没有权利在花一村享有集体土地使用权，而卖屋契约涉及的是宅基地使用权的买卖，应为无效。对此，一审法院认为，诉争的标的物并非纯粹的宅基地，还包括宅基地所对应的房屋，现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，目前作出禁止农村房屋买卖的规定

朱林多与李恩华、李恩槐等所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终422号上诉人（原审被告）：朱林多，男，1942年10月11日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：罗兴林、吴泰澄，浙江方来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李恩华，男，1946年12月4日出生，汉族，住永嘉县。被上诉人（原审原告）：李恩槐，男，1959年3月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审原告）：李恩康，男，19……