房屋买卖合同纠纷 （2019）川1321民初4113号
裁判要旨
当事人在债务清偿期届满后对主债务、利息、违约金等进行了结算，并签订房屋买卖合同，约定将债权充抵房款，且双方未再计算原债务利息或违约金，债务人亦未继续清偿原债务，债权人也未对原债权主张权利的，应认定当事人之间的原债权债务关系已经消灭，双方形成新的房屋买卖合同关系。 本案中，万众公司与海腾公司在签订《补充协议》时，双方签订的商品房买卖合同实质是为借款提供担保。 借款到期后，海腾公司自愿继续履行以物抵债协议，用部分借款充抵被告万众公司应支付的购房款，并对借款进行了结算。 被告万众公司与原告海腾公司形成了新的房屋买卖关系。 根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款之规定，管理人仅对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。 本案中，被告万众公司已向海腾公司支付了案涉房屋的全部款项，海腾公司亦履行了案涉房屋交付手续。 案涉房屋办理了商品房预售许可证，且不存在一房多卖等其他权利瑕疵，海腾公司亦未举证证明存在《合同法》第九十四条以及第一百一十条所规定的不能履行或不适于继续履行的情形。 此外，万众公司与海腾公司达成以物抵债合意的时间为2016年4月，并未发
摘要
四川海腾房地产开发有限公司与成都万众建设有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初4113号 原告：四川海腾房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇北环路中段。 法定代表人：吴贵益，董事长。 诉讼代表人：四川海腾房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：鲜柯，四川海腾房地产开发有限公司管理人工作人员。 被告：成都万众建设有限责任公司，住所地：四川省成都市青白江区政府北路76号。 法定代表人：袁……