房屋买卖合同纠纷 （2019）川1321民初3161号

当事人在债务清偿期届满后对主债务、利息、违约金等进行了结算，并签订房屋买卖合同，约定将债权充抵房款，且双方未再计算原债务利息或违约金，债务人亦未继续清偿原债务，债权人也未对原债权主张权利的，应认定当事人之间的原债权债务关系已经消灭，双方形成新的房屋买卖合同关系。 本案中，严全成与被告海腾公司之间的民间借贷关系成立，合法有效，经严全成与被告海腾公司对借款结算，自愿达成以物抵债协议，用借款充抵原告严永龙应支付的购房款，原告严永龙与被告海腾公司形成了新的房屋买卖关系。 诉争房屋至今未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 规定，案涉《海腾云鼎商品房认购书》应当认定无效，故对原告严永龙的诉请，本院不予支持。 因案涉商品房认购书无效，原告严永龙不能据此主张其对案涉房屋享有所有权。 因此，原告主张其对案涉房屋享有所有权并要求被告海腾公司办理不动产权过户登记手续的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述

严永龙、四川海腾房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初3161号 原告：严永龙，男，1978年12月13日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：柴春明，四川建春律师事务所律师。 被告：四川海腾房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇北环路中段。 法定代表人：吴贵益，执行董事。 诉讼代表人：四川海腾房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：鲜柯、姜昱，四川海腾……