行纪合同纠纷 （2019）皖11民终2410号

因合同未明确约定付款方式及期限、房屋交接方式及期限、违约责任等条款，造成合同无法继续实际履行，不能实现合同目的，明显适用法律错误。综上，王灵认为合同成立且生效，应当继续履行。王灵不存在根本违约的情形，一审法院判决解除合同无任何法律依据。郭飞辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回王灵的上诉，维持原判。事实和理由：王灵口头委托黄杰到房产中介帮忙买房，黄杰以自己名义与郭飞、房产中介签订了《房屋买卖居间合同》，合同对各方的权利义务作为明确约定，黄杰并按合同约定将5000元定金由房产中介转付给郭飞方。2018年6月27日，王灵以办按揭贷款需要，与房产中介、郭飞一起到滁州市不动产登记中心，王灵与郭飞签订了编号为103542的滁州市房地产买卖合同，该合同没有实质内容，仅对交易当事人、房地产情况、房屋转让价款进行明确（但房屋转让价款是假的，为了少交税收由698000元写成640000元），交房日期是业务员习惯填写。有关房屋价款的付款方式、付款期限、房屋交付条件、交付期限、交付方式、违约责任等实质内容均未约定，该合同只是为了在房管部门网签备案，以便王灵办理按揭贷款所用，无法实际履行。双方能够

因合同未明确约定付款方式及期限、房屋交接方式及期限、违约责任等条款，造成合同无法继续实际履行，不能实现合同目的，明显适用法律错误。综上，王灵认为合同成立且生效，应当继续履行。王灵不存在根本违约的情形，一审法院判决解除合同无任何法律依据。郭飞辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回王灵的上诉，维持原判。事实和理由：王灵口头委托黄杰到房产中介帮忙买房，黄杰以自己名义与郭飞、房产中介签订了《房屋买卖居间合同》，合同对各方的权利义务作为明确约定，黄杰并按合同约定将5000元定金由房产中介转付给郭飞方。2018年6月27日，王灵以办按揭贷款需要，与房产中介、郭飞一起到滁州市不动产登记中心，王灵

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2410号上诉人（原审原告、反诉被告）：王灵，女，1976年5月17日出生，汉族，安徽省明光市。委托诉讼代理人：王一朦，江苏创盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭飞，男，1982年10月15日出生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：唐封田，明光市桥头镇法律服务所法律工作者。原审第三人：黄会杰，男，1987年8月18……