物业服务合同纠纷 （2018）沪0115民初37027号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 原、被告签订的代行管理协议书及物业服务合同系双方真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，当属合法有效。 双方2013年签订的物业服务合同到期后未续签，但被告继续为明珠花苑小区提供物业管理服务至2015年5月31日，故2009年6月至2015年5月期间被告为原告所在的明珠花苑小区提供了物业管理服务，本院予以确认。 本案中，原、被告签订的两份代行管理协议书中对停车费收入的分配进行了约定，该约定不违反法律规定，本院亦予确认。 双方2013年签订的物业服务合同对停车场收费及经营管理收入分别作了约定，物业服务合同第十二条明确约定停车场属于全体业主共用，第十四条约定系针对小区内全体业主所有的会所及相关设施，并未涵盖停车费，故被告关于停车费用以弥补亏损符合该条中手写部分“本物业管理区域内的公益性收入，弥补物业管理公司的亏损”的辩称意见，不能据此理解为停车费亦适用该条款用以弥补亏损。 此外，被告在管理原告小区期间经营亏损即便是事实，政府相关部门也多次下拨了物业托底管理资金、给予被告物业托底管理维修补贴，被告采用包干制自负盈亏
摘要
上海市浦东新区明珠花苑业主委员会与上海德家物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初37027号原告：上海市浦东新区明珠花苑业主委员会，地址上海市浦东新区。 负责人：吴强，业委会主任。 委托诉讼代理人：苏德钊，上海沪鼎律师事务所律师。 被告：上海德家物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：郑磊，总经理。 委托诉讼代理人：丁光华，上海红三权律师事务所律师。 原告上海市浦东新区明珠花苑业主委员会与被告上海……