物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第06244号

生效的法律文书已驳回了张建明所在小区业主提出的撤销该小区业委会与中商和旭物业公司签订物业服务合同的主张，现张建明提出该小区业委会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同，其并不知情，业委会与中商和旭物业公司约定的物业服务收费标准过高，业委会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同应属无效，但张建明并无证据证明其所在小区业委会与中商和旭物业公司在签订物业服务合同的过程中，有违反法定程序之处，故张建明要求确认该小区业委会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同无效之辩解，本院不予采信。张建明提出中商和旭物业公司提供的物业服务达不到双方约定的标准，中商和旭物业公司不应按照双方约定的标准收取物业服务费，中商和旭物业公司提供的物业服务虽存在一定的瑕疵，但并不足以减少其物业服务费。但中商和旭物业公司应当履行合同约定的服务标准，提高其服务质量、改正其服务不到位之处。张建明亦应当依约交纳物业服务费，以满足物业公司提供物业服务的物质基础，使张建明得以更好物业服务。张建明的上诉请求，依据不足，本院不予采信。综上，原判正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳

生效的法律文书已驳回了张建明所在小区业主提出的撤销该小区业委会与中商和旭物业公司签订物业服务合同的主张，现张建明提出该小区业委会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同，其并不知情，业委会与中商和旭物业公司约定的物业服务收费标准过高，业委会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同应属无效，但张建明并无证据证明其所在小区业委会与中商和旭物业公司在签订物业服务合同的过程中，有违反法定程序之处，故张建明要求确认该小区业委会与中商和旭物业公司签订的物业服务合同无效之辩解，本院不予采信。张建明提出中商和旭物业公司提供的物业服务达不到双方约定的标准，中商和旭物业公司不应按照双方约定的标准收取物业服务费，中商和旭物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06244号上诉人（原审被告）张建明，男，1963年3月12日出生。被上诉人（原审原告）北京中商和旭物业管理有限公司，住所地北京市西城区太平街8号院30号楼3层301-326。法定代表人黄伟华，总经理。委托代理人武振声，北京市西城区陶然亭街道法律服务所法律工作者。委托代理人高雷，男，1986年8月5日出生。上诉人张建明因物业服务合同纠……