确认合同效力纠纷 （2019）辽11民终913号

王铁与振合公司在2013年5月27日签订的《商品房买卖合同》，是双方之间真实意思表示，内容上不违反法律法规的强制性规定，形式上振合公司的委托代理人马天在授权期限和授权范围内处分其建设的水韵雅居小区A座17#3单元102(106)商网，王铁支付全部房款后振合公司亦开具“销售不动产统一发票”，合同在盘山县房产管理中心进行了备案登记，因此该合同合法有效。马天在振合公司授权期满后，明知涉案房屋已经出卖给原告且已被法院查封的事实，仍以振合公司名义出售该处房产，系无权代理且未被追认，主观恶意明显；被告陈秋以明显低于市场价格购买马天以振合公司名义出卖的涉案房屋，系恶意串通，故陈秋于2016年6月4日与振合公司签订的《商品房买卖合同》损害了原告的合法权益，是恶意串通的结果，没有法律效力。原告提出的诉讼请求于法有据，予以支持。被告陈秋提出的抗辩意见没有事实和法律依据，不予采纳；原告于2017年6月26日提起的是返还原物诉讼，而本案是确认合同效力纠纷，二者之间适用法律不同，因此原告并不构成重复诉讼，被告提出驳回原告诉讼请求的抗辩意见没有法律依据，亦不予采纳。被告振合公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加

王铁与振合公司在2013年5月27日签订的《商品房买卖合同》，是双方之间真实意思表示，内容上不违反法律法规的强制性规定，形式上振合公司的委托代理人马天在授权期限和授权范围内处分其建设的水韵雅居小区A座17#3单元102(106)商网，王铁支付全部房款后振合公司亦开具“销售不动产统一发票”，合同在盘山县房产管理中心进行了备案登记，因此该合同合法有效。马天在振合公司授权期满后，明知涉案房屋已经出卖给原告且已被法院查封的事实，仍以振合公司名义出售该处房产，系无权代理且未被追认，主观恶意明显；被告陈秋以明显低于市场价格购买马天以振合公司名义出卖的涉案房屋，系恶意串通，故陈秋于2016年6月4日与振合公

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终913号 上诉人（原审被告）：陈秋，女，1981年8月15日出生，汉族，个体，住盘山县。 委托诉讼代理人：张西云，辽宁鹤乡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王铁，男，1973年3月25日出生，汉族，无业，住辽宁省盘山县。 原审被告：盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司，住所地盘山县胡家镇。 诉讼代表人：该公司清算组。 负责人：……