房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2917号

双方签订的买卖合同、项渝、吴知菲向周丽萍出具的承诺书均系当事人真实合意，不违反法律规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立，合同义务以及承诺书中的义务均应按约履行。承诺书手写更改部分，双方均进行签字确认，且有中介见证，可以看出，承诺书的订立是在项渝、吴知菲慎重、自愿的基础上所签，故项渝、吴知菲提出承诺书非自愿、属无效的意见，依据不足，法院不予采纳。从项渝、吴知菲出具给周丽萍的承诺书内容来看，2016年10月30日前过户，项渝、吴知菲具有积极的义务，而周丽萍具有配合的义务，过户需要双方到场，原则上不可能由一方完成，双方均应清楚。结合周丽萍提供的房产证收据（以证明房产证押在中介）、当天发给中介的微信记录等证据，可以认定周丽萍于当天采取了一定措施以配合过户。项渝、吴知菲陈述其于当天去了交易中心，从上午9点待到下午4点，其间没有打周丽萍电话、没有打中介电话，也没有接到过中介、周丽萍的电话，发现周丽萍没来就自己走了的说法，显然有违一般常人之举动，明显与常理不符，故法院对其陈述内容不予采信，认定项渝、吴知菲违背承诺书未在2016年10月30日前积极履行过户的义务。2016年11月9日项渝、吴知菲

双方签订的买卖合同、项渝、吴知菲向周丽萍出具的承诺书均系当事人真实合意，不违反法律规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立，合同义务以及承诺书中的义务均应按约履行。承诺书手写更改部分，双方均进行签字确认，且有中介见证，可以看出，承诺书的订立是在项渝、吴知菲慎重、自愿的基础上所签，故项渝、吴知菲提出承诺书非自愿、属无效的意见，依据不足，法院不予采纳。从项渝、吴知菲出具给周丽萍的承诺书内容来看，2016年10月30日前过户，项渝、吴知菲具有积极的义务，而周丽萍具有配合的义务，过户需要双方到场，原则上不可能由一方完成，双方均应清楚。结合周丽萍提供的房产证收据（以证明房产证押在中介）、当天发给中介的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2917号上诉人（原审原告）：项渝，男，1988年8月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：吴知菲，女，1988年3月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：潘浩，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周丽萍，女，1976年10月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人项渝、吴知菲因与被……