物业服务合同纠纷 （2016）津01民终109号

本案的争议焦点是龙湾（天津）物业服务有限公司是否应承担卢鑫财产损失的赔偿责任。庭审中双方均认可在下水管道未进行任何修复的情况下已经不再泛水，由此证明管道自身在使用中不存在缺陷。卢鑫要求龙湾（天津）物业服务有限公司承担赔偿责任，系依据物业合同所提起的违约之诉，合同中虽约定龙湾（天津）物业服务有限公司对共用设施设备负有进行日常管理和维修养护的义务，但庭审中，双方均陈述堵塞地点可能是卢鑫房屋外面小院内铺设的下水管道处，该铺设下水管道属于埋在地下的隐蔽工程，难以进行日常的管理和养护，在卢鑫不能证明龙湾（天津）物业服务有限公司在物业服务中存在过错的情况下，卢鑫主张龙湾（天津）物业服务有限公司违约理由不足，法院不予支持。此案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定判决：一、驳回卢鑫的诉讼请求。二、鉴定费6000元，由卢鑫承担。三、案件受理费25元，由卢鑫承担。判决后，上诉人卢鑫不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉人卢鑫认为，根据上诉人卢鑫与被上诉人龙湾（天津）物业服务有限公司签订的物业服务合同相关规定，被上诉人龙湾（天津）物业服务有限公司应当对小区房屋共用的所有设施、设备的运行

本案的争议焦点是龙湾（天津）物业服务有限公司是否应承担卢鑫财产损失的赔偿责任。庭审中双方均认可在下水管道未进行任何修复的情况下已经不再泛水，由此证明管道自身在使用中不存在缺陷。卢鑫要求龙湾（天津）物业服务有限公司承担赔偿责任，系依据物业合同所提起的违约之诉，合同中虽约定龙湾（天津）物业服务有限公司对共用设施设备负有进行日常管理和维修养护的义务，但庭审中，双方均陈述堵塞地点可能是卢鑫房屋外面小院内铺设的下水管道处，该铺设下水管道属于埋在地下的隐蔽工程，难以进行日常的管理和养护，在卢鑫不能证明龙湾（天津）物业服务有限公司在物业服务中存在过错的情况下，卢鑫主张龙湾（天津）物业服务有限公司违约理由不足

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终109号上诉人（原审原告）卢鑫。被上诉人（原审被告）龙湾（天津）物业服务有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街富民道8号。法定代表人陈海涛，总经理。委托代理人李玉春，天津比成律师事务所律师。上诉人卢鑫因与被上诉人龙湾（天津）物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2015）武民二初字第3965号民事判决，向本院提起……