房屋租赁合同纠纷 （2018）赣09民终517号
裁判要旨
对于洪客隆公司、百荣百尚公司签订的租赁合同是否生效的争议焦点，法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同落款处加盖了洪客隆公司、百荣百尚公司的公章，符合合同成立的形式要件和实质要件，故本案合同成立并合法有效。对于本案合同终止该如何归责的争议焦点。因合同成立并生效，百荣百尚公司应当按照合同约定的时间向洪客隆公司交付租赁物业，其不能按期交付租赁物业，且延期后仍不能交付租赁物业要求解除合同的行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。对于百荣百尚公司认为的合同不能履行系因不可抗力的辩称，因不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但百荣百尚公司在签订合同时已经知道建筑物地质条件复杂，且不是不能克服，而是按原规划施工成本过大，故涉案租赁物业不能按期移交依法不属于不可抗力，故对百荣百尚公司的该辩称不予支持。虽然双方在合同中约定了违约金为5000000元，但百荣百尚公司认为该约定过分高于造成的损失，请求法院予以调整。原审法院在审理过程中已依法向洪客隆公司释明其可以提交相关损失的证据证明损失与诉讼请求相匹配，但洪客
摘要
江西洪客隆宜春百货投资有限公司、百荣百尚（宜春）置业投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终517号上诉人（原审原告）：江西洪客隆宜春百货投资有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区鼓楼路19号，统一社会信用代码：9136090055845097E。法定代表人：张华文，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙庚云，江西利元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：百荣百尚（宜春）置业投资有限公司，住所地：江西省宜春市袁���区中山中路370……