房屋租赁合同纠纷 （2018）吉02民终435号
裁判要旨
关于恒客隆经贸公司与包春义签订的《房屋租赁合同》效力问题。虽恒客隆经贸公司辩称《房屋租赁合同》没有公司的签章，且该合同为附生效条件合同，条件未成就，该合同未生效。但《房屋租赁合同》是恒客隆经贸公司出具，包春义已签字确认。恒客隆经贸公司已经收取包春义交付的物业管理费5000元、装修保证金5000元、定金50000元，并将租赁房屋交付给包春义，包春义按合同约定开始进行装修,恒客隆经贸公司虽未签章但双方已经按合同实际履行。消防验收手续需装修完后方可进行，恒客隆经贸公司无正当理由阻碍包春义装修导致合同约定的条件未成就视为成就。故恒客隆经贸公司与包春义签订的《房屋租赁合同》是双方当事人意思的真实表示，合法、有效。恒客隆经贸公司与包春义应当按照约定全面履行各自义务，恒客隆经贸公司未按合同约定履行义务导致包春义无法对租赁房屋进行装修构成违约，应当承担违约责任。包春义要求解除合同、返还物业管理费5000元和装修保证金5000元、双倍返还定金10万元符合合同约定及法律规定，予以支持。包春义要求支付装修费15万元，但其实际支出10万元，故恒客隆经贸公司应赔偿包春义10万元装修费及利息（自2017年4月10
摘要
包春义与吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司、吉林省威宝投资有限公司依林小镇分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终435号上诉人（原审被告）：吉林省吉林市威宝恒客隆经贸有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：张林夕，经理。委托诉讼代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包春义，个体工商户，住吉林市。原审被告：吉林省威宝投资有限公司依林小镇分公司，住所地吉林省长春市。法定代表人：朱成喜，经理。上诉人吉林省吉林市威宝恒客隆经贸……