房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终12079号
裁判要旨
瑞达经贸公司与聚成资产公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效合同，双方均应按照约定履行各自义务。合同约定聚成资产公司应当在租期前的45日向瑞达经贸公司支付租金，按照2013年10月6日起租日期，聚成资产公司应于2016年8月19日应付租金465万元，但聚成资产公司2016年11月7日向瑞达经贸公司支付租金65万元后才全额支付租金，聚成资产公司未全额支付租金，实际逾期78天，已超过合同约定的15日，瑞达经贸公司要求解除合同和支付违约金的请求依法应予支持。瑞达经贸公司主张的违约金过高，酌情认定为60万元。聚成资产公司辩称迟延缴纳租金的理由，未提交相关证据佐证，不予采信。聚成资产公司提交的中共西安市委党校的生效判决书涉及的标的物系土地纠纷，与本案标的物不属同一标的物，该证据无法证明瑞达经贸公司违约。因双方未能就缴纳税款问题明确约定且税务问题涉及税务机关收取，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除原告陕西瑞达经贸有限公司与被告陕西聚成资产管理有限公司2013年9月20日签订的《房屋租赁合同》；二
摘要
陕西瑞达经贸有限公司与陕西聚成资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12079号上诉人（原审原告）：陕西瑞达经贸有限公司，住所地西安市雁塔区西影路甲字19号。法定代表人：刘君，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦玉鸽，陕西立腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晔，陕西立腾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西聚成资产管理有限公司，住所地西安市碑林区长安北路58号西安宾馆北楼703室。法定代表人：李桂荣，……