租赁合同纠纷 （2019）京03民终15607号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人对自己的主张有责任提供证据。因双方均未提交涉案房屋建设工程规划许可证，故双方所签订的《门面房租赁合同》及关于二层房屋所形成的房屋租赁合同关系均属无效。合同无效后，翟亮仍应支付使用涉案房屋期间的占有使用费。关于二层房屋的开始使用时间，因双方均未对此提供证据，双方亦未签订书面合同，魏娟作为提供房屋一方应就交付房屋的具体时间承担举证责任并承担举证不能的法律后果。现魏娟并未举证证明其所主张的于2018年4月1日交付二层房屋，应承担对其不利的法律后果，故依据翟亮主张的2018年4月18日交付二层房屋租金的时间作为魏娟交付二层房屋的时间，并以此作为计算二层房屋占有使用费的起始时间。关于涉案房屋使用的截止时间，依据涉案房屋作为饭店使用的特点，在其外围设置围挡必然对其正常使用房屋造成重大影响，故应以设置围挡时间作为翟亮正常使用涉案房屋的截止时间，并以此作为占有使用费交纳的截止时间。现因双方均未对围挡

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人对自己的主张有责任提供证据。因双方均未提交涉案房屋建设工程规划许可证，故双方所签订的《门面房租赁合同》及关于二层房屋所形成的房屋租赁合同关系均属无效。合同无效后，翟亮仍应支付使用涉案房屋期间的占有使用费。关于二层房屋的开始使用时间，因双方均未对此提供证据，双方亦未签订书面合同，魏娟作为提供房屋一方应就交付房屋的具体时间承担举证责任并承担举证不能的法律后果。现魏娟并未举证证明其所主张的于201

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15607号上诉人（原审原告、反诉被告）：翟亮，男，1985年7月25日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张逊，北京誉洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：魏娟，女，1971年10月20日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张启星，男，1954年9月25日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人翟亮因与被上诉人魏娟租赁合同纠……