排除妨害纠纷 （2018）沪02民终4576号
裁判要旨
本案的争议焦点在于海鸿福船物业、河滨花园业委会使用正信公司名下的系争房屋是否侵犯了正信公司的物权。正信公司认为，根据房产证，正信公司享有会所的所有权、处置权等，任何人不得侵犯，海鸿福船物业、河滨花园业委会侵犯了正信公司的物权，应排除妨害，并支付使用费。海鸿福船物业认为正信公司至今没有提供证据证明海鸿福船物业侵权，正信公司在购买系争房屋时就已经确认海鸿福船物业永久无偿使用配套用房，故海鸿福船物业并未侵犯正信公司权益，不应承担使用费。河滨花园业委会认为自己并未侵权，系争房屋面积已经被业主分摊，应归全体业主共有；即使房屋所有权归正信公司所有，正信公司也应根据确认书将相关配套用房提供给河滨花园业委会永久无偿使用，河滨花园业委会不应承担使用费。法院认为，本案中，正信公司在向开发商购买系争房屋时曾签订确认书，确认海鸿福船物业、河滨花园业委会及居委会等对配套用房享有永久无偿的使用权，系争房屋虽登记于正信公司名下，其诉请海鸿福船物业、河滨花园业委会排除妨害，支付使用费应提供证据证实海鸿福船物业、河滨花园业委会对系争房屋存在不合理使用等侵权行为，然，正信公司对此并未提供确凿证据予以佐证，且海鸿福船物业、
摘要
上海正信房地产开发有限公司与上海海鸿福船物业管理有限公司、上海市闸北区河滨花园业主委员会排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4576号上诉人(原审原告)：上海正信房地产开发有限公司，住所地上海市凤星路。法定代表人：曾远东，总经理。委托诉讼代理人：李吉峰，广东爱视律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海海鸿福船物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：张宇杰，董事长。委托诉讼代理人：周卫良，上海市杰豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：单喆胤，上海市杰豪律师事……