排除妨害纠纷 （2018）豫01民终1985号
裁判要旨
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。本案中，园田物业公司张贴公告载明于2016年4月1日起终止对小区的物业管理服务合同，经当庭确认江山名居业委会对终止事宜予以认可，且江山名居业委会已委托其他物业服务企业临时托管小区物业服务事宜，故可以确认园田物业公司自2016年4月1日解除与小区的物业管理服务合同。对于本案诉争的江山名居小区西大门北侧第一层至第三层房屋性质问题，原审法院调取的备案资料显示为物业及社区服务用房，园田物业公司抗辩称未经规划部门规划，并不能否定该房屋为物业及社区服务用房的事实；园田物业公司抗辩称第三层房屋系从开发商处购买，未提交有关证据，且有悖法律规定，不予采信。园田物业公司在终止与小区的物业管理服务合同后，继续占有物业服务用房及小区配套设施资料和业主资料，侵犯了小区业主的合法权益，江山名居业委会有权要求园田物业公司搬离房屋并返还相关资料。江山名居业委会主张园田物业公司赔偿损失，未就其所诉损失提供有力的证据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条，《中
摘要
郑州园田物业管理有限公司、郑州市中原区江山名居小区业主委员会排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1985号上诉人(原审被告)郑州园田物业管理有限公司，住所地郑州市金水区黄河路131号1号楼1层101号。法定代表人王晓尉，总经理。委托代理人韦博伦，金博大律师事务所律师。被上诉人(原审原告)郑州市中原区江山名居小区业主委员会，住所地郑州市中原区建设路66号。负责人吴延红，主任。委托代理人郭妹欣，河南弘勋律师事务所律师。委托代理人张延……