排除妨害纠纷 （2018）鄂02民终681号
裁判要旨
本案的争议焦点为：新安市场业委会与亚商联物业公司之间的物业服务合同是否已解除，新安市场业委会是否有权要求亚商联物业公司退出物业管理服务。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。本案中，新安市场业委会系经新安市场全体业主授权成立的自治组织，其代表新安市场全体业主从事民事活动，必须在法律和业主大会授权范围内执行相关事务。���据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，业主选聘和解聘物业服务企业，须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。新安市场《业主大会议事规则》亦规定，解聘物业服务企业应当经超过2/3的业主同意。而新安市场业委会解除与亚商联物业公司之间的物业管理合同，未提供业主大会开会通知、会议记录、会议决定等文件来证明其解除行为经过了合法程序，取得合法授权，因此，新安市场业委会作出解除物业服务合同的意思表示，均属无权代理。在未经业主大会合法程序追认之前，亚商联物业公司作为善意相对人依法可以撤销其作出的意思表示。故在亚商联物业
摘要
黄石市西塞山区上窑新安综合批发市场业主委员会、黄石亚商联物业管理有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终681号上诉人（原审原告暨反诉被告）：黄石市西塞山区上窑新安综合批发市场业主委员会，住所地黄石市西塞山区上窑新安综合批发市场。负责人：黄宏斌，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：吴远文，湖北建盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：黄石亚商联物业管理有限公司，住所地湖北省黄石市西塞山区工商里3号。法定代表人：程汉华，该公司总经……