房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终6916号

依法取得的土地使用权，可以依照法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。原告依法取得国有土地划拨使用权，并享有划拨土地上建筑物的合法所有权。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。原、被告所签订的房屋转让协议，协议约定由原告将房屋转让给被告用于建房销售。结合庭审查明情况，原告并未实际转让房屋所有权，也未主张获取相应合同价款。被告也未实际主张房屋所有权，双方并无转让房屋所有权的合意。原、被告之间的合同意在以原告名义申报危房改建，由被告出资新建房屋后进行出售。原告从被告所新建房屋中获得相应不动产，不承担相关风险，只收取固定利益，故原、被告之间的合同应依法认定为土地使用权转让合同。原告作为土地使用权人，未经有批准权的人民政府批准，与被告订立合同转让划拨土地用权，且至起诉前仍未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，故原、被告所签订的土地使用权转让合同应认定无效。综上，原告基于上述双方所签订的房屋转让协议，向被告主张违约责任和赔偿相应损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地

依法取得的土地使用权，可以依照法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。原告依法取得国有土地划拨使用权，并享有划拨土地上建筑物的合法所有权。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。原、被告所签订的房屋转让协议，协议约定由原告将房屋转让给被告用于建房销售。结合庭审查明情况，原告并未实际转让房屋所有权，也未主张获取相应合同价款。被告也未实际主张房屋所有权，双方并无转让房屋所有权的合意。原、被告之间的合同意在以原告名义申报危房改建，由被告出资新建房屋后进行出售。原告从被告所新建房屋中获得相应不动产，不承担相关风险，只收取固定利益，故原、被告之间的合同应依法认定为土地

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6916号上诉人（原审原告）：胡玉联，男，1952年9月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑明友，男，1951年7月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：朱长彬，男，1952年1月16日出生。胡玉联因与朱长彬房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院（2016）渝0116民初8815号民事判决，向本院起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……